Электроснабжение государственных, коммерческих и жилых объектов в России производится на основании заключенного с энергоснабжающими (генеральные поставщики и энергопоставляющие компании) организациями договора. В каждом таком соглашении обязательно подробно указываются реквизиты Энергосбыта и конечного потребителя. То есть, этот договор – именной.
Следовательно, если в доме меняется владелец, либо помещение приобретает новая коммерческая компания, договор поставки электроэнергии необходимо перезаключать на нового конечного потребителя. Это процедура достаточно сложная, и не всегда удается пройти ее с первого раза из-за большого количества бюрократических тонкостей.
Зачем перезаключать договор поставки электроэнергии?
Переоформление требуется в случаях, когда у электрифицированного объекта меняется собственник или правообладатель, и в договор необходимо внести реквизиты нового лица или организации.
Без переподключения и проблем это можно сделать только в том случае, если:
- имеющееся технологическое присоединение было выполнено в соответствии с законодательством;
- новому владельцу не нужна дополнительная мощность или снижение имеющейся;
- новый владелец полностью вступил в право собственности объекта;
- у старого владельца нет задолженностей по оплате потребленной энергии.
В этом случае, переоформление ограничится только сугубо юридическими и документальными процедурами, будет проведено быстро и с минимальными финансовыми затратами.
Порядок переоформления электрической мощности
Переоформление электрической мощности, то есть, договора с Энергосбытом регламентировано Постановлением Правительства №861 (Правилами недискриминационного доступа к услугам по передаче электроэнергии).
Согласно этому нормативному акту, переоформлять договора с Энергонадзором обязаны:
- новые собственники жилых объектов (физические лица);
- новые владельцы коммерческих зданий и помещений;
- новые арендаторы объектов, заключившие договора аренды на 1 год и более.
Кроме того, Правила устанавливают и порядок процедуры переоформления договоров на электрическую мощность для физических лиц, который представляет собой несколько поэтапных процедур:
1. Извещение Энергосбыта о смене собственника
Старому владельцу необходимо направить заявление в Энергосбытовую организацию о смене права собственности на электрифицированный объект с ходатайством о переоформлении договора на нового владельца.
Старый договор расторгается Энергосбытом автоматически, если у заявителя нет задолженностей по оплате потребленной электроэнергии (показания счетчика на момент смены владельца объекта). Новому владельцу также рекомендовано проверить исправность электросчетчика и сверить показания с данными из акта приемки.
2. Подача заявки на переоформление договора
Новый владелец объекта направляет в Энергосбыт заявление о переоформлении договора и лицевого счета потребителя электроэнергии на себя. Заявка оформляется в произвольной форме или на стандартном бланке (можно скачать на сайте Энергосбыта).
К заявлению следует приложить:
- копии личных документов (+оригинал паспорта);
- копии документов на право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования);
- выписку из техпаспорта об общей площади объекта;
- справку о зарегистрированных жильцах (либо копию договора найма);
- справку об отсутствии задолженности по оплате потребленной электроэнергии;
- копию акта приема-передачи объекта (+показания электросчетчика).
В каждом регионе России свои требования к пакету обязательных документов. С перечнем того, что нужно предоставить вам, можно ознакомиться на сайте электросетевой компании.
3. Поверка фактической схемы электроснабжения
Представители электросетевой компании перед переоформлением договора на электрическую мощность обязаны обязательно проверить реальное состояние и технические параметры имеющегося технологического присоединения на объекте.
В случае обнаружения недочетов или неисправностей, инспектора должны оформить акт осмотра энергоустановки заявителя и вписать в него имеющиеся замечания, требующие устранения. Если замечаний нет, составляются типовые Акты о технологическом присоединении.
4. Оформление нового договора на электрическую мощность
Последний этап – заключение нового договора Энергосбыта с новым владельцем объекта. Один экземпляр документа выдается на руки физическому лицу.
Юридическим лицам придется оформить более объемный пакет документов. Потребуются заявка, копии Устава и учредительных документов нового правообладателя, право собственности на объект и земельный участок (либо договора аренды), расчеты требуемой мощности потребления, списки и план размещения подключаемого к сети оборудования, проект энергоснабжения, заявка на получение технических условий с желаемой мощностью потребления.
Переоформление при наличии задолженности
Если за объектом переоформления числятся долги по оплате за потребленную электроэнергию, процедура имеет несколько иной порядок.
Прежде всего, старый владелец объекта несет ответственность по обслуживанию задолженности только до момента заключения договора купли-продажи (дарения, наследования). Если в соглашении с новым владельцем он не указывает иных условий погашения долгов, то обязан рассчитаться по ним до подачи уведомления Энергосбыта о смене владельца.
Проще говоря, Энергосбыт просто не расторгнет договор со старым владельцем объекта, пока долги не будут погашены. Соответственно, новый договор на нового правообладателя так же не будет оформлен (на один объект недвижимости – один договор электрической мощности).
Если договор купли-продажи подписан, а долги за электричество не погашены, объект может быть отключен, либо новому владельцу придется платить по счетам старого собственника. Потом он сможет взыскать убытки по суду, но это процесс длительный и сложный.
Поэтому лицам, заключающим договора на покупку собственности следует сверить показания счетчиков, уточнить информацию о наличии задолженностей в Энергонадзоре и отложить подписание договоров до их погашения старыми владельцами. При подписании договора купли-продажи и оформлении акта передачи жилой недвижимости также следует внести в документ пункт с показаниями прибора учета.
Когда старый владелец погасит свои долги за электроэнергию, а показания счетчиков и отчетности Энергонадзора совпадут, новому владельцу можно переоформить договор электрической мощности на себя на обычных основаниях.
